Dispositif de défiscalisation Pinel, mode d’emploi
Les anciens dispositifs (Scellier, Duflot) n'offraient qu'une réduction d'impôt de 13% ou 18%. Le programme Pinel va plus loin et propose une réduction allant jusqu'à 21% du montant de l'investissement. Ou, avec la loi Pinel, une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 €. La loi Pinel est un système d'exonération fiscale qui a suivi les lois Duflot, Scellier, Borloo ... Elle convient à un grand nombre de contribuables, contrairement aux lois Girardin Malraux et aux monuments historiques qui satisfont les personnes les plus taxées. Les logements achetés dans le cadre d'un programme immobilier en vertu de la loi Pinel doivent être loués à des personnes dont le revenu ne dépasse pas un certain plafond. Ces plafonds ont été revus à la hausse par l'ancien système Duflot, afin de permettre à davantage de familles de trouver des logements.
Les pièges à éviter
L'attractivité des avantages fiscaux et des biens offerts ne doit pas vous faire oublier qu'il s'agit d'un investissement immobilier. Le placement dans la pierre nécessite un minimum de connaissances dans l'industrie pour ne pas perdre la coche. Le système de défiscalisation en loi Pinel nécessite un engagement de location d'une durée minimale de 6 ans, jusqu'à 12 ans. Ne prenez pas cette décision à la légère, vous devez pouvoir garantir le remboursement de ce logement et de sa location. Avec le programme Pinel, le législateur favorise les investissements privés dans un domaine qui rencontre des difficultés et souhaiterait, parallèlement une augmentation des offres de location sur le marché.
Explications sur la fiscalité Pinel
La loi Pinel est un système fiscal qui réduit les impôts et bénéficie donc d'un meilleur pouvoir d'achat. Il remplace le dispositif Duflot, l’améliorant pour rendre les conditions plus avantageuses pour la personne qui souhaite faire un investissement locatif. Il s'agit d'un plan d'investissement locatif axé sur le principe d'exonération fiscale pour une partie du prix d'achat d'une propriété afin de la louer. Dans ce cas, cette loi vous permet de bénéficier d'une déduction fiscale sur le prix d'achat d'une propriété avec zonage déterminée par le ministère du logement. Par conséquent, il est important de connaître les conditions d’admissibilité. La loi Pinel a été prolongée jusqu'à la fin de 2017 avec l'article 68 de la loi de finances. Le dispositif de défiscalisation Pinel est probablement le plus connu des investisseurs. Cela vous permet, si vous investissez dans une nouvelle maison et que vous acceptez de le louer pour des périodes allant de 6 ans à 12 ans, de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant de votre investissement. Mais vous ne pouvez pas dépasser le montant de 300 000 € par an d'investissement. Il convient également de noter que la réduction des taxes Pinel se situe dans la limite des échappatoires fiscales.